ในยุคปัจจุบันนี้กระแสการ รีโนเวทบ้าน หรืออาคารกำลังมาแรง และได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก และมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ เนื่องจากข้อจำกัดในเรื่องต่าง ๆ เช่น งบประมาณ หรือทำเลที่ตั้ง

รีโนเวทบ้าน คือ การใช้โครงสร้างเดิมของอาคารที่มีอยู่แล้วมาซ่อมแซม ปรับปรุง แก้ไข ต่อเติม ตกแต่งภายในหรือภายนอก เพื่อให้บ้านหรืออาคารนั้นกลับมามีสภาพดี มีชีวิตชีวาเหมือนใหม่ มีความสวยงามน่าใช้งานในทำเลที่ตั้งเดิม รีโนเวทบ้านเก่า ราคาประหยัด ทำให้การรีโนเวทนั้นมีค่าใช้จ่ายที่น้อยกว่าการสร้างบ้านหรืออาคารใหม่ จึงทำในคนส่วนใหญ่ตัดสินใจเลือกที่จะรีโนเวทแทนการสร้างใหม่มากยิ่งขึ้น

เราจึงมีเคล็ดลับมาฝากสำหรับมือใหม่ที่สนใจอยากรีโนเวทบ้านหรืออาคาร ที่มีงบประมาณจำกัด และอยากได้งานที่ดีมีคุณภาพตรงตามความต้องการ ไปดูกันเลย

1.กำหนดเป้าหมายของการ รีโนเวท บ้าน อาคาร ให้ชัดเจน

ก่อนที่จะทำการรีโนเวทสิ่งแรกที่ควรทำคือ ตั้งวัตถุประสงค์และกำหนดความต้องการของตัวคุณเองก่อนว่ารีโนเวทเพื่ออะไร อยากรีโนเวทให้เป็นรูปแบบไหน เช่น เพื่อซ่อมแซมบ้าน ปรับเปลี่ยนสไตล์ ขยายพื้นที่การใช้งาน หรือปรับปรุงเพื่อทำธุรกิจ เป็นต้น รี โน เวท บ้านใหม่บนโครงสร้างเดิม ถ้าคุณกำหนดเป้าหมายที่ชัดเจนได้แล้วนั้น ก็จะทำให้ไม่ต้องรีโนเวทหลายรอบ ซึ่งนอกจากจะทำให้คุณไม่ต้องเสียเงินเพิ่มแล้วยังทำให้คุณไม่เสียเวลาอีกด้วย

2.ศึกษาข้อมูล และวางแผนก่อนการ รีโนเวทบ้าน อาคาร

การที่จะรีโนเวทนั้นควรสำรวจพื้นที่ ศึกษาเกี่ยวกับโครงสร้างเดิมให้เข้าใจก่อน ซึ่งคุณควรจะมีผู้เชี่ยวชาญ หรือทีมงานมืออาชีพที่มีความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับด้านนี้โดยเฉพาะ เพื่อให้การทำงานในขั้นตอนต่าง ๆ ง่ายขึ้น ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของโครงสร้าง หรืองานระบบต่าง ๆ เพราะถ้าหากคุณไม่มีความรู้ในด้านนี้แล้วลงมือทำเองอาจจะทำให้การก่อสร้างไม่ได้มาตรฐาน อาจก่อให้เกิดความเสียหายได้

3.ศึกษากฎหมายที่เกี่ยวข้อง

ไม่ว่าจะเป็นการรีโนเวทหรือการก่อสร้างอาคารใหม่นั้น ต่างต้องอยู่ภายใต้ข้อกำหนดของกฎหมาย แม้คุณจะจ้างบริษัทที่มีความรู้ความชำนาญในเรื่องนี้แล้ว ก็ควรศึกษากฎหมายที่เกี่ยวข้องด้วย เพื่อให้รู้ขอบเขตสิ่งที่คุณสามารถทำได้ และเพื่อป้องกันความผิดพลาดในระหว่างหรือหลังการก่อสร้าง เช่น หากคุณทำการก่อสร้างหรือรีโนเวทแล้วเรียบร้อย แต่ผลปรากฎว่าบ้านหรืออาคารนั้นถูกก่อสร้างหรือปรับปรุงโดยไม่เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด ก็อาจจะทำให้คุณต้องเสียค่าปรับ ถูกสั่งรื้อถอน หรือถึงขั้นติดคุกเลยทีเดียว

4.กำหนดขอบเขตของงบประมาณในการ รีโนเวท บ้าน อาคาร

สิ่งที่สำคัญที่สุดในการรีโนเวทนั้นคือ “เงิน” เพราะแทบทุกขั้นตอนหรือกระบวนการที่เกี่ยวข้องในการรีโนเวทนั้นต้องใช้เงินเป็นตัวขับเคลื่อน คุณจึงจำเป็นที่จะต้องกำหนดงบประมาณให้ชัดเจน เพราะงบประมาณจะเป็นตัวกำหนดสิ่งต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง ไม่ว่าจะเป็นบริษัทผู้รับเหมา แบบบ้านหรืออาคาร วัสดุที่ได้คุณภาพเหมาะสมกับงบประมาณที่ตั้งไว้ เป็นต้น และแนะนำให้คุณเผื่องบประมาณสำรองไว้ใช้สำหรับกรณีเกิดปัญหาใหม่ ๆ หรือมีเรื่องที่ไม่คาดคิดที่นอกเหนือจากที่วางแผนไว้ เพื่อไม่ให้งานเกิดความล่าช้า และงบประมาณบานปลาย

5.เลือกบริษัทที่มีความเชี่ยวชาญ หรือช่างผู้รับเหมาที่มีคุณภาพและไว้ใจได้

คุณอาจคิดว่าการรีโนเวทเป็นเรื่องที่ง่ายมีขั้นตอนไม่ซับซ้อนเหมือนการสร้างสร้างบ้านหรืออาคารใหม่สามารถทำเองได้โดยไม่ต้องปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ ซึ่งความคิดนี้นั้นเป็นความคิดที่ผิด เพราะการที่จะรีโนเวทบ้านหรืออาคารแต่ละหลังนั้นต้องคำนึงถึงสิ่งต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องทั้งหมด หากคุณขาดความชำนาญก็อาจจะทำให้เกิดปัญหาตามมาได้

6.รีโนเวทเฉพาะส่วนที่จำเป็น

การรีโนเวทคุณไม่จำเป็นที่จะต้องปรับเปลี่ยนหรือรื้อใหม่ทั้งหมด เพราะอาจจะทำให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้น ควรสำรวจดูว่าส่วนไหนบ้างที่ควรรีโนเวท หรืออาจปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญว่าส่วนนี้ทำได้หรือไม่เพื่อให้ค่าใช้จ่ายของการรีโนเวทนั้นอยู่ในงบประมาณที่ตั้งไว้

7.ตัดสินใจรีโนเวทครั้งเดียว ไม่เปลี่ยนใจบ่อย

ถ้าหากคุณไม่อยากเสียเวลาและไม่อยากให้งบประมาณบานปลายนั้น เมื่อเริ่มทำการรีโนเวทแล้วคุณควรยึดตามแผนเดิมที่วางไว้ให้ได้มากที่สุด และในระหว่างการก่อสร้างคุณไม่ควรเปลี่ยนใจบ่อย เพราะทีมงานอาจวางแผนการทำงานไว้ ซึ่งอาจจะทำให้กระทบกับงานส่วนอื่น ๆ ได้

8.เลือกวัสดุและอุปกรณ์รีโนเวทให้เหมาะสม

ในบางครั้งการเลือกวัสดุที่ไม่เหมาะสมก็อาจทำให้งบประมาณบานปลายได้ ในปัจจุบันนี้มีวัสดุมากมายให้คุณเลือก คุณอาจจะทำการศึกษาเปรียบเทียบราคาและคุณภาพการใช้งานของวัสดุก่อนทำการตัดสินใจเลือกซื้อ หรือถ้าหากคุณใช้บริการของบริษัทที่รับออกแบบหรือรีโนเวทควรให้บริษัททำรายการประกอบราคาสินค้า เพื่อเปรียบเทียบราคากลางกับสินค้าในตลาด

9.ไม่จ่ายเงินค่ารีโนเวททั้งหมดให้แก่ผู้รับเหมาในครั้งเดียว

คุณควรแบ่งจ่ายเงินให้แก่ช่างหรือผู้รับเหมาเป็นงวด ๆ และควรทำสัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจน เพื่อป้องกันไม่ให้คุณประสบกับปัญหาช่างทิ้งงาน งานไม่เสร็จ หรือทำงานไม่เรียบร้อย เพราะหากช่างหรือผู้รับเหมาทำงานไม่ตรงตามความต้องการยังสามารถพูดคุยกันได้ หรือเปลี่ยนผู้รับเหมาได้ ทำให้คุณไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายมากเกินความเป็นจริง

10.ไม่อยู่ในบ้านหรืออาคารที่กำลังทำการรีโนเวท

ในระหว่างการดำเนินการรีโนเวทควรจัดระเบียบข้าวของเครื่องใช้ใน และหาที่พักสำรองเพื่อความสะดวกในการทำงานของทีมช่าง ไม่ต้องเสี่ยงอันตรายจากอุปกรณ์ก่อสร้าง ไม่เสียสุขภาพจิตจากเสียงในการก่อสร้าง และไม่ต้องเสี่ยงเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มจากความเสียหายที่อาจเกิดจากตัวคุณเอง

วิธีการรีโนเวทบ้านหรืออาคารนั้นไม่ใช่เรื่องยาก แต่ควรที่จะต้องทำการวางแผนอย่างละเอียดรอบคอบ และควรปรึกษากับสถาปนิก วิศวะกรหรือผู้เชี่ยวชาญทุกครั้ง ไม่ควรทำการก่อสร้างหรือดำเนินการเองโดยขาดความรู้ความเชี่ยวชาญ เพราะอาจจะทำให้ประสบปัญหาในเรื่องต่าง ๆ เช่น งบบานปลาย หรือเกิดอันตรายทั้งต่อตนเองและต่อผู้อื่นได้

เมื่อมีความจำเป็นที่จะต้องขยายตัวบ้านเพื่อรองรับสมาชิกใหม่ หรือปรับปรุงเพื่อนำมาใช้งานด้านต่างๆ ก็มีเหตุให้ต้องพิจารณาเรื่องค่าใช้จ่ายที่สูง ทำให้ตัดสินใจได้ยากว่าระหว่าง รีโนเวทบ้าน หรือรื้อสร้างใหม่ อะไรจะคุ้มค่ากว่ากัน

มาแจกแจงความคุ้มค่า ดูกันให้ชัดเลยว่าก่อนตัดสินใจเลือกรีโนเวทบ้านหรือรื้อสร้างใหม่ จะต้องพิจารณาถึงปัจจัยอะไรบ้าง

1. วัตถุประสงค์ที่ต้องการนำมาใช้งาน
ขั้นตอนแรกก่อนที่จะเริ่มลงมือ ต้องทราบวัตถุประสงค์ที่จะปรับปรุงบ้านเพื่อนำมาใช้งานก่อน เช่น ขยายพื้นที่เพื่อรองรับคนในครอบครัวที่มากขึ้น เปลี่ยนให้มีห้องมากขึ้นเพื่อปล่อยเช่า ดัดแปลงด้านล่างเพื่อเปิดร้านอาหาร ฯลฯ จากนั้นจึงค่อยวางแผนว่า ระหว่างรื้อสร้างใหม่กับรีโนเวทบ้านแบบไหนจะตอบโจทย์กับความต้องการมากกว่ากัน

2. ตรวจสอบโครงสร้างของบ้านในปัจจุบัน
อีกสิ่งหนึ่งที่จะทำให้ สามารถตัดสินใจได้วาจะเลือกสร้างใหม่หรือรีโนเวทบ้าน ก็คือ การตรวจสอบโครงสร้างของบ้านในปัจจุบัน หากบริเวณโดยรอบบ้านมีรอยแยกแตกร้าว เริ่มผุพัง หรือคิดว่าตัวบ้านของคุณมีอายุมากเกินที่จะรีโนเวทแล้ว จะแนะนำให้ เลือกที่จะสร้างใหม่เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย เพื่อความแน่ใจว่าบ้าน มีโครงสร้างแข็งแรงดีอยู่หรือไม่ แนะนำให้ติดต่อวิศวกรที่ชำนาญการมาเป็นผู้ประเมินโครงสร้างให้จะได้ผลลัพท์ที่ถูกต้องที่สุด

3. สำรวจที่ดินและพื้นที่ว่าง
หากสำรวจดูแล้วบริเวณโดยรอบบ้าน ยังมีที่ดินและพื้นที่ว่างเหลือพอสำหรับการรีโนเวทบ้านเพิ่มเติม ก็สามารถตัดสินใจลงมือได้ไม่ยาก แต่ถ้าหาก ไม่มีพื้นที่เหลือแล้ว การทุบตัวอาคารออกบางส่วนเพื่อต่อเติมเพิ่ม ก็อาจคุ้มค่ากว่าการรื้อสร้างใหม่ แต่ถ้าการต่อเติมของคุณเป็นรูปแบบแนวตั้งเพื่อเพิ่มจำนวนชั้น และโครงสร้างอาคารของคุณไม่สามารถรับน้ำหนักเพิ่มได้แล้ว การทุบแล้วสร้างใหม่นับว่าเป็นตัวเลือกที่สร้างความปลอดภัยให้คุณได้มากกว่าการรีโนเวทบ้าน แต่ก็อาจแลกมาด้วยค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นกว่าเดิม

4. คำนวณงบประมาณที่มี
หัวใจสำคัญของการแปลงโฉมบ้านข ก็คือ งบประมาณ ซึ่ง ควรคำนวณงบประมาณที่มีให้พร้อมก่อน แล้วจึงตรวจสอบดูว่าเงินก้อนที่ มีนั้นเพียงพอต่อความต้องการในด้านไหนมากกว่ากัน

5. ปรึกษาผู้เชี่ยวาญ
เมื่อแผนการปรับปรุงบ้านเริ่มเป็นรูปเป็นร่าง ขั้นตอนสุดท้ายก่อนเริ่มดำเนินการนั่นก็คือ การปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ ได้แก่ สถาปนิก และวิศวกร ซึ่งจะช่วยให้คุณเห็นภาพรวมของบ้านได้มากขึ้น และรู้รายละเอียดในเรื่องของค่าใช้จ่ายอย่างชัดเจน

โดย สถาปนิก จะเป็นผู้รับฟังรูปแบบของบ้านที่คุณเตรียมไว้ รวมถึงประเมินความเป็นไปได้ของบ้านที่ต้องการ และจะทำการร่างแบบออกมาเพื่อให้เห็นภาพ นอกจากนี้ยังมีในเรื่องของการตกแต่งภายใน รวมถึงปรับฟังก์ชั่นต่างๆ ทั้งหมดภายในบ้าน ต่อมาจะเป็นหน้าที่ของ วิศวกร ที่จะประเมินโครงสร้างที่สถาปนิกออกแบบว่าเป็นไปได้แค่ไหน จะมีค่าใช้จ่ายเฉลี่ยประมาณเท่าไหร่ ซึ่งในจุดนี้จะเป็นตัวช่วยตัดสินใจได้เป็นอย่างดีว่าจะเลือกรีโนเวทบ้าน หรือสร้างใหม่ไปเลย เมื่อทำการปรึกษาเรียบร้อย น่าจะได้ข้อสรุปกับตัวเองแล้วว่าจะเลือกรีโนเวทบ้านหรือสร้างใหม่กันแน่ แล้วจึงนำแบบบ้านที่มีไปปรึกษาต่อกับผู้รับเหมา ซึ่งจะเป็นผู้ที่ดำเนินการก่อสร้างตามแบบที่สถาปนิกออกแบบ โดยมีวิศวกรเป็นผู้ดูแลงานและควบคุมโครงสร้าง เท่านี้บ้านในฝัน ก็กำลังจะเสร็จสมบูรณ์เป็นรูปเป็นร่างแล้ว